在過去的 15 年裡，邁阿密一直在經歷一場精彩的轉型，但如今這一切都在如火如荼地進行。這個犯罪猖獗的小鎮，通常是美國北部地區退休人員的家園，如今已成為全球頂級旅遊目的地之一，每 12 個月有 1000 萬網站訪問者。這座“神奇”大都市經歷了城市轉型，如今它已成為通往拉丁美洲市場的全新商業門戶，有 1,500 多家公司選擇邁阿密作為其南美業務的總部。邁阿密除了是美國國內第一大郵輪目的地外，還擁有美國最大的工業港口之一，靠著數量過剩的進出口企業蓬勃發展。此外，
伴隨著這種演變，除了城鎮新區域的改善外，城鎮天際線的轉變和許多以前沒有註意到的地區的重新開發也必然伴隨而來。今天，邁阿密海灘見證了其令人敬畏的複興，許多新的房地產項目正在進行中，整個邁阿密正在堅持轉型為一個擁有 500 萬人口居住在其更大城市區域的完整的全球城市（包括邁阿密戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣）。
自 2001 年以來，邁阿密房地產市場的演變一直在思考這座城市的歷史轉型，住宅成本最終開始趕上美國對面的主要城市。邁阿密待售企業的一個最重要和非常特別的元素邁阿密的房地產市場是，近1/2的住宅出售是第二套住宅，吸引著一大批國際和國內業主，憑藉一流的天氣和海灘以及精確的夜生活和邁阿密的國際化品味。這是最新市場的一個穩定因素，在過去一年半的時間裡，該市場一直在暫停以修正在房地產繁榮時期這個特殊時期必然會出現的一些過度行為。
這種情況經常發生，隨著房地產市場的強勁繁榮，人們對該市場應該接受多少新產品抱有過分積極的看法，結果導致過多的住宅物業，特別是公寓，擁有計劃通過大都市周圍的開發商建造。一個 2d 問題變成了許多預建小工具已通過建築商提供給交易者，他們現在沒有傳統的觀點，即租用資產同時自豪地擁有它以從其長期升值中獲利，而是作為“翻轉”的替代品” 在該單元完工之前將其交付給第二個買家，因此無需關閉該單元就可以大量收回他們的初始資金。在成長的過程中，這個技巧已經在很多情況下運行，然而，如今，隨著市場再次進入更加正常化的步伐，這造成了許多消費者面臨著必須靠近他們最終不打算購買的住宅的情況。0.33 與投資心理有關：在不確定的時期，人們會採取“耐心”的方式推遲購買，不知道現在是現在還是一段時間後才購買。隨後，另外兩個令人擔憂的動機是房主的保險費用飆升，在 2005 年繁忙的風暴季節之後達到頂峰，以及在過去幾年中一直在增加的資產稅水平以及財產價值。它造成了許多消費者不得不靠近他們最終不打算購買的住宅的情況。0.33 與投資心理有關：在不確定的時期，人們會採取“耐心”的方式推遲購買，不知道現在是現在還是一段時間後才購買。隨後，另外兩個令人擔憂的動機是房主的保險費用飆升，在 2005 年繁忙的風暴季節之後達到頂峰，以及在過去幾年中一直在增加的資產稅水平以及財產價值。它造成了許多消費者不得不靠近他們最終不打算購買的住宅的情況。0.33 與投資心理有關：在不確定的時期，人們會採取“耐心”的方式推遲購買，不知道現在是現在還是一段時間後才購買。隨後，另外兩個令人擔憂的動機是房主的保險費用飆升，在 2005 年繁忙的風暴季節之後達到頂峰，以及在過去幾年中一直在增加的資產稅水平以及財產價值。不知道現在是現在還是一段時間後購物。隨後，另外兩個令人擔憂的動機是房主的保險費用飆升，在 2005 年繁忙的風暴季節之後達到頂峰，以及在過去幾年中一直在增加的資產稅水平以及財產價值。不知道現在是現在還是一段時間後購物。隨後，另外兩個令人擔憂的動機是房主的保險費用飆升，在 2005 年繁忙的風暴季節之後達到頂峰，以及在過去幾年中一直在增加的資產稅水平以及財產價值。
所有這些因素都導致邁阿密住宅單位的銷售與往年相比大幅下滑，儘管從歷史因素來看，整體銷售規模仍然是最好的，再次反映了邁阿密的持續轉型。城市及其新的人口統計數據。邁阿密房地產市場的放緩也是美國和全球房地產市場在經歷了幾年的強勁增長後發生的總體調整的一部分。